どうもド父ちゃんです。(@dotou0703)
皆様いかがお過ごしでしょうか。
寒さがまだ続いています。こんな日は外出せずに家におられる方も多いかと思います。
生活する上で家は重要なファクターになります。
家族が増え、家の購入を検討しておられる方も多いはず。
そこで迷うのがマンションか戸建のどちらにするか。
購入する前の重要な選択になります。
ド父ちゃんは戸建を購入し、住んでいますが最初はマンションかなという思いがありました。
その時のことを今回の記事で紹介したいと思います。
現在迷われている方に参考になればと思います。
コンテンツ
マンションと戸建どっち
マンションのメリット
立地条件が良い
マンションのメリットとしてはやはり立地だと思います。
最近のマンションが建つ周辺は栄えている所が多いです。
・駅直結または、駅近。
・大型ショッピングモールの近く。
・国道沿い。
など。
非常に立地が良いところに建っております。
セキリュティ面がしっかりしている。
何と言っても戸建ない魅力がセキュリティ。
オートロック、監視カメラ、管理人常駐などのあらゆる犯罪面からのセキュリティがしっかりしております。
戸建にも最近ではセコムやアルソックなどの警備会社と提携した設備を設置してあります。
しかし、何かあってくるまでに時間がかかるのが難点！！
リスクをシャットアウトできる体制を取っているマンションはまさに鉄壁です。
日当たりや展望がよい
立地が良いということは当然日当たりが良いわけです。
朝日が入り気持ちいい空間が部屋に出来上がります。
また、高層マンションでは景色がすごいいいかと。
高いところから見下ろす風景はまさに王者の感覚が味わえるのではないでしょうか。
ムスカ大佐のように
「見ろ人が●ミのようだ！！」的な感覚が味わえるかも。
バリアフリーな生活が期待できる
基本的にマンションには階段や段差があるものが少ないです。
ですので、バリアフリーな生活を求める方はとても魅力的ですね。
常にフラットな環境を過ごせ、部屋に行くまでもエレベーターを使用して楽に上がれます。
本当に便利だと思います。
中古マンションを購入し、リノベーションができる
価格の安い中古マンションを購入し、リノベーションできるのも魅力かと。
最近は中古のマンションをリノベーションし、新築そっくりに作り変える内容のCMがよく流れています。
わざわざ高い新築を購入せず、中古物件を格安で購入。その後リノベーションして、安く住むなどの選択ができるのもマンションの魅力です。
戸建であれば、使用している木材や材質などの劣化によりリフォーム価格がかなり変動します。その点、コンクリートで作られたマンションでは木材のように劣化の影響が少ない。そのためそれほど価格の影響は少ないかと思います。
修繕費などの費用を気にする必要がない
家に住むに当たって必要になってくるのはメンテナンス。マンションでは月々の支払いの中に修繕積立金として含まれていたり（共益費など）するので、将来のメンテナンス費用を気にする必要がありません。
※上記の内容は、購入したマンションによっては修繕積立金の考え方や支払い方が変わる場合があります。購入する時は、必ず確認してください。
将来、修理が必要な場合は管理会社主導で修理や保全が行われるので安心です。
コミュニケーションのための共有スペースなどを利用できる。
マンションによっては、共有スペースが作られている物もあります。共有スペースで同じ生活環境の人と触れ合えたり、情報交換を行えるのはとてもありがたいですね。
戸建の場合は周囲の人と話したり、情報を交換したりする場があまりありません。その点マンションでは、そういったコミュニティースペースを作ってくれているので周囲との溶け込みも早いかと。
自分達だけで話し相手がいないのは不安だ。という人はとてもありがたいですね。
マンションのデメリット
駐車場代が別
マンションによるかと思いますが、駐車代金が別の所があります。ですので月々のローン代+駐車代という形で支払いが発生する可能性があります。
リフォームを行う時は自由がきかない
マンションは部屋の構造が決まっており、リフォームする時はその構造に合わせてしかできません。また、リフォームは専有部分のみに限られる上に、管理規約による制約もあります。
ですので、自由に自分の思う通りにリフォームしたい人にとっては不向きです。
家族が増えると手狭に感じる
当初予定していた家族計画よりも人数が増えると部屋自体が手狭に感じてしまいます。
当初４人家族で家具も揃え、間取りも考えたのに・・・・。
もう一人増えて5人なったため部屋の中が狭い。また子供部屋がない。
などなど。
結局部屋が狭くなったので、マンションを売り払って、戸建を購入したという人も多いはずです。
売却時に資産価値が当初予定して価格よりも減少している事もある
マンションは1戸当たりの所有土地価格がわずかなものであるため、建物の老朽化が進むと価値がどんどん下がっていってしまいます。
ブランド化されている一部のビンテージマンションや、近隣地域の再開発などによってマンションの価格が購入時より上がっているケースもあります。しかし、何十年という長期間に渡って住む場合は、やはり資産価値は落ちていきます。
ですので、売却を考えて購入した方は、当初の計画していた売却価格に満たないという事もありますの注意が必要です。
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戸建のメリット
騒音を気にしなくて住む
一戸建てはは建物が独立しているため、マンションのようには上下階や隣からの騒音を気にしなくて済みます。またこちらもは騒音などに関する苦情が来る心配をせずに済むようになります。
あくまでも上下階の騒音だけは気にしなくても良いかと。
戸建でも周囲に住んでいる人の生活音は聞こえてきます。また、建物の立地によっては車などの騒音がうるさいところもありますので。
購入する土地の広さによって庭付きの家に住める。
購入する土地の広さによっては庭付きの家を建てれます。広い庭でペットと一緒に遊ぶ子供見ながら片手にビールなど。最高の休日が味わえます。
また、庭で友人を呼びBBQなどをするなど。
休日を謳歌したい人にとっては必須アイテムですね。
駐車場代がタダ
車を置く駐車場スペースを作れたりするので、基本は駐車場代は無料です。
広さを十分確保できれば２台置くスペースを確保できるのも戸建の魅力です。
複数階ある建物を建てれる
今の建築技術は進歩しており、3階建ての家を建てる事もできます。建てるスペースなどによっては、3階建てを建てて、空間の有効活用している家もあります。
また、3階建ての耐震技術も上がってきているので地震がきても簡単に倒壊する恐れもありません。
※建てる土地においては低層住宅地となっており、2階建てまでしか建てれない所もあります。
建て替えやリフォームの自由がきく
一度購入し、ローンを払い終えれば土地は購入者のもの。
月日がたち、脆くなった設備などを新しく入れ替えるもよし。また、土地があるのでいっそ取り壊して建て替えるのもよし。
全ては、本人次第で色々とできるのが魅力です。
注文住宅または建売かを選択できる
家を建てる時に、注文住宅かもうすでに建っている建売住宅かを選択できるのも魅力です。
マンションでは構造や設備が決まっているため、購入者には選択権がありません。
しかし、戸建は選択できます。
自分の思う通りに建てたい方は注文住宅。
家の構造考えるのは苦手なので、すでに建っているものを購入したい場合は建売住宅。
そんな選択ができるのが戸建のいい所です。
戸建のデメリット
メンテナンス費の積立が必要
戸建の場合は、基本的にはメンテナンス費は個人で積み立てる必要があります。
10年で外壁、屋根の塗装。設備の入れ替えや修繕などが必然的に発生します。
ですのでそれを見越して金額を積み立てる必要が出てきます。
もちろん積み立てるのは自己責任。
保険を使うか投資か、貯蓄で賄うのかは全て購入者の選択に委ねられます。
周囲の人とコミュニティーを作りにくい
自治会などがありますが、基本的に機能している所はあまりないかと。
自治会費払ってお終い。という所が多いはず。
結構緩い所が多いです。
ですので、自分と同じ環境や世代の人が住んでいない場合はコミュニケーションを取りにくい。また周囲の環境に溶け込めにくくなります。
新興住宅地などの場合は別ですが。
そうでない所はなかなか難しいかと。
セキュリティ面が弱い
オートロックなどが無いため、セキリュティ面では多少不安があります。
セコムやアルソックなどの設備を標準搭載した戸建も多いですが、基本的には何か事が怒った後の対応となるので、リスクの予防になりません。
通常の鍵だけではすぐに建物無いに入られてしまう事もあるので、セキュリティ面についは難があります。
バリアフリーでは無い
戸建の標準は2階建てです。ですので階段がありますので、バリアフリーの希望している方はコストをかけて大手ハウスメーカーや専門にやっている業者に依頼する必要があります。
ド父ちゃんはどうして戸建を購入したのか
ド父ちゃんが戸建を選んだ理由は
①高い所が苦手。（高所恐怖症）
②上下階と隣の騒音を気にするのが嫌。
③実家が戸建だったので、将来は戸建に住みたいと思っていた。
④階段があれば子供が喜ぶと思った。
⑤嫁の親族の近くに住みたたかった。（子供の面倒をみてもらうため）
以上の理由からです。
マンションも魅力的でした。コスト面から考えてもマンションの方がいいですから。
しかし、①の決定的な理由からマンションを外しました。
だって怖いですもの。
高い所。
やっぱり人間は地に足つけてなんぼっと思っているので戸建を選びました。
後⑤の事も戸建の購入に踏み切る重要な要因でした。
夫婦共働きなので、子育てするには嫁の親族の力がどうしても必要でしたから。
頼る人いないと本当に大変です。子育ては。
まとめ
家が人生に与える影響はかなり大きいです。
またほとんどの人にとっては大きな買い物となります。
おそらく人生最大の。
今回ご紹介した通り、マンションと戸建の両方にメリットとデメリットがあります。
それらを踏まえて、家族で人生プランを話合いながら決めてみてはどうでしょうか？
「え、ド父ちゃんはどうして今の家を購入したの？」
「購入に踏み切った決定的な理由はなに？」
などの質問が出てきそうですが、その話は別の記事で書かさせていただきます。
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